Как производится оценка недвижимости для ипотеки

При оформлении любого жилищного займа в случае одобрения кредитной заявки встаёт вопрос о предоставлении клиентом дополнительных документов по недвижимости, в частности экспертной оценки её стоимости. Оценка квартиры для ипотеки – это платная услуга, заказ которой возлагается на заёмщика, а расходы на её проведение не компенсируются даже в случае срыва кредитной сделки.

Оценка квартиры для ипотеки

Экспертная оценка для ипотеки должна осуществляться одной из специализированных компаний, аккредитованных кредитором. Получить перечень данных финучреждений можно либо на сайте банка, либо в офисе, где подавалась кредитная заявка.

При расчёте стоимости жилья эксперты опираются на средние рыночные цены на недвижимость соответствующих параметров (метража, местоположения, планировки, возраста и др.). Наличие ремонта или перепланировки может также повлиять на итоговую оценку квартиры.

Оценка недвижимости для ипотеки обходится заёмщику в сумму от 2-5 тыс. (для квартиры) до 35-40 тыс. рублей (для дома с участком). Точные расценки каждая компания устанавливает на своё усмотрение с учётом месторасположения недвижимости и срочности проведения оценки.

В том случае, если по результатам оценки цена квартиры окажется ниже рыночной, банк вправе отказать заёмщику в предоставлении запрошенной им суммы. Размер кредита сокращается при этом до суммы, за которую недвижимость реально можно будет продать в случае необходимости.

Для заказа оценки для ипотеки заёмщик должен лично обратиться в одну из аккредитованных компаний с документом, подтверждающим его личность либо вызвать специалиста в телефонном режиме. По указанному им адресу для фотосъемки жилья выезжает эксперт, который по окончанию осмотра заберёт пакет необходимых для проведения оценки документов.

По результатам экспертизы (ускоренная процедура составляет 1-3 рабочих дня, обычная может затянуться на ещё на 1-2 дня) клиент получает оценочный альбом для передачи банку.

На российском рынке уже имеются десятки компаний, которые прошли проверку СБ РФ и могут составлять экспертное заключение о стоимости квартир/домов, покупку которых кредитует этот банк. Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки, Сбербанк не определяет – их перечень устанавливает эксперт, выбранный заёмщиком.

Для определения стоимости жилья на первичном рынке недвижимости клиенту понадобится копия договора долевого участия, акт передачи квартиры и заверенное техническое описание новостройки. Оценка квартиры для ипотеки на вторичном рынке требует наличия у заёмщика документов, подтверждающих право собственности на жильё, паспорта БТИ, поэтажного плана и экспликации к нему.