Кредиты под залог земли - преимущества и недостатки

Традиционно кредит «Залог земли» используется для приобретения участка, который при этом  выступает в качестве обеспечения по займу. Однако существует ещё одна разновидность кредитов под землю – нецелевые потребительские займы, которые выдаются под залог уже имеющегося у клиента участка. О целевом кредите под залог земли, мы уже писали в публикации «Ипотека на участок», поэтому ниже рассмотрим плюсы и минусы классического обеспеченного кредита, который может использоваться заёмщиком на своё усмотрение.

Кредит под залог земли: преимущества программы

При оформлении кредита под землю заёмщик может рассчитывать на более приемлемые условия, чем по необеспеченным потребительским займам.

• Ставки по кредитам под залог земли существенно ниже (минимум на 5-8%)
• Максимальный размер займа больше
• Срок погашения ссуды увеличен на несколько лет. Например, в Сбербанке сумма потребительского кредита под залог недвижимости практически в 7 раз больше, чем по необеспеченному займу.

Естественно, главным риском при оформлении ипотечного кредита считается вероятность конфискации залога в случае несвоевременного погашения ежемесячных платежей по займу.

Кроме того, если сравнивать ссуду под залог земельного участка с обычным потребительским кредитом — в качестве недостатков данной программы можно также назвать следующие особенности обеспеченного займа:

• внушительные дополнительные затраты при оформлении займа — расходы на оценку и страхование имущества, комиссии за выдачу ссуды и обслуживание счета и др.
• длительное ожидание решения банка по поданной вами кредитной заявке
• сложность оформления ссуды, в том числе сбор большого количества различных документов для ипотеки.

В сравнении с займом под залог жилой недвижимости у кредита под землю есть два существенных недостатка:

• ограниченное количество подобных программ на рынке (банки не считают землю высоколиквидным залогом, поэтому с неохотой принимают её в обеспечение по кредиту)
• увеличенная на несколько процентов годовая ставка (по той же причине)

К тому же при оформлении в обеспечение по кредиту (залоге) земли максимальная сумма ипотеки обычно не превышает 60-70% оценочной стоимости участка.