Взять ипотеку на дом с земельным участком

Собственный дом, да еще и с зеленой территорией, на которой можно раскинуть сад, посадить огород, возвести беседку, и собираться на барбекю — мечта многих. Но для приобретения коттеджа, потребуются колоссальные сбережения, накопить которые под силу далеко не каждому. Решением может стать ипотека на покупку дома с земельным участком. Но это достаточно сложный вид кредитования, который имеет множество нюансов и требований. Почти все российские банки ориентированы на займы для покупки квартир, поэтому ипотека на дом с земельным участком, предусматривает особые критерии оценки, как заемщика, так и самого объекта недвижимости.

Ипотека до 50 000 000 от 5,5% годовых

Особенности кредитов на покупку дома с землей

Частный дом отличается от квартиры, именно поэтому кредиторы, идущие на такой вид кредитования, разрабатывают специальные программы, включающие специальные требования. Вот основные причины особенностей таких займов:

спрос на дома существенно проигрывает спросу на квартиры, поэтому банки повышают процент на подобные программы;
земельный участок с домом под ипотеку существенно дороже квартиры, в том числе его содержание требует больших затрат, что свидетельствует о том, что заемщик состоятельный гражданин, который может позволить выплату высоких процентов, что на руку банкам;
дома – объекты, подверженные рискам в несколько раз больше чем квартиры, что делает обязательным оформление дорогостоящей страховки.

Также ипотека на готовый дом с земельным участком предусматривает исключительно жилые постройки, требуя документальное подтверждение этого факта. Это означает, что в доме должно быть проведено электричество, газ, вода и другие обязательные элементы инфраструктуры. Поскольку земля – это отдельный объект, он требует особый перечень документов. Только если все условия соблюдены, можно заключить договор ипотеки земельного участка с домом.

Обеспечение для получения ипотеки

Приобретая квартиру в строящемся или готовом доме, как правило, заемщик передает ее под залог банка в качестве обеспечения. Таким образом, кредитор страхует себя от рисков. Но вот ипотека на жилой дом с земельным участком предполагает более серьезные риски, особенно если объект находится на этапе строительства. Также банки опасаются недооценки стоимость строительства, в результате объект оказывается незавершенным, и стоит на порядок меньше. Нежелание рисковать обуславливает тот факт, что ипотека на жилой дом с земельным участком – более редкий и дорогостоящий вид кредитования, предусматривающий обеспечение в виде имеющейся ликвидной недвижимости и земли.

Если кредитор согласен принять обеспечение в виде объекта покупки, то проводится оценка дома с земельным участком для ипотеки, после которой устанавливается индивидуальный лимит займа для заемщика.

Ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке

Ипотека до 50 000 000 от 5,5% годовых Подробнее

Рассмотрим условия ипотеки на дом с земельным участком на примере кредитной программы Сбербанка. В рамках ипотеки «Загородная недвижимость», банк предлагает оформить займ на покупку дачи, частного дома или их строительства. Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей. Период кредитования – 30 лет. Процентная ставка стартует от 9,50%, однако на ее рост влияет срок, сумма, вид приобретаемой недвижимости, а также первоначальный взнос, минимальный размер которого может составлять 25% от стоимости объекта.

Рассматривая заявку, банк рассмотрит историю кредитов, потребует подтверждение дохода и трудового стажа. Для повышения своих шансов на одобрение кредита, заемщик может привлечь созаемщиков, чей доход также будет учтен. Чтобы оформить выгодную ипотеку на дом с земельным участком в Сбербанке или другом банке России, крайне важно заранее учесть все детали сделки, оценить свои финансовые возможности, выявить все подводные камни программы. Не забудьте воспользоваться онлайн калькулятором и рассчитать размер ежемесячного платежа с учетом срока, суммы и процентной ставки.